Kupno domu w New Jersey – krok po kroku

Proces kupna domu w New Jersey różni się od tego, co wielu z nas zna z Polski. Poniżej opisuję najważniejsze etapy. Przy każdym z nich jestem obok i wszystko tłumaczę po polsku.

1. Wstępna zgoda na kredyt (pre-approval)

Zanim zaczniemy oglądać domy, warto porozmawiać z bankiem lub brokerem kredytowym. Pre-approval pokazuje, na jaką kwotę możesz liczyć, a sprzedający traktują takie oferty poważniej.

2. Szukanie domu

Mam dostęp do GSMLS i NJMLS – dwóch głównych baz ofert w północnym New Jersey. Ustawiam wyszukiwanie według Twoich kryteriów i umawiam oglądanie.

3. Oferta

Gdy znajdziesz ten właściwy dom, przygotowujemy ofertę: cenę, wysokość zaliczki (deposit), rodzaj finansowania i terminy. Negocjacje prowadzę ja.

4. Attorney review – 3 dni robocze

W New Jersey po podpisaniu umowy przez obie strony zaczyna się tzw. attorney review. Przez 3 dni robocze (bez weekendów i świąt) prawnik kupującego i prawnik sprzedającego mogą przejrzeć umowę, zaproponować zmiany, a nawet ją anulować. Dlatego już na tym etapie warto mieć swojego prawnika.

5. Inspekcja domu

Licencjonowany inspektor sprawdza stan domu: dach, instalacje, piec, fundamenty. Jeśli wyjdą problemy, możemy negocjować naprawy lub obniżkę ceny.

6. Wycena i kredyt

Bank zamawia wycenę (appraisal) i finalnie zatwierdza kredyt (mortgage commitment). Równolegle firma tytułowa sprawdza, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń.

7. Closing

Przed podpisaniem dokumentów robimy ostatni obchód domu (final walk-through). Na closingu podpisujesz dokumenty, a potem odbierasz klucze.

Pomoc dla kupujących po raz pierwszy

Agencja stanu New Jersey (NJHMFA) oferuje pomoc przy wkładzie własnym dla osób kupujących pierwszy dom – do 15 000 USD, w zależności od hrabstwa, oraz dodatkowe 7 000 USD dla osób, których rodzice nie posiadali domu. Obowiązują limity dochodów i cen. Szczegóły: nj.gov/hmfa.

Zacznijmy rozmowę

Zadzwoń lub wyślij SMS: (201) 259-8132 · unitedvoytek@gmail.com
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej ani finansowej.

Leave a message for Wojciech

Want to take the next step?
I agree to be contacted by the United Real Estate New Jersey office and Wojciech Baranowski for real estate services via call, email and/or text. Message frequency varies. To opt out, you can reply "stop" at any time or click the unsubscribe link in the emails. Message and data rates may apply. Reply HELP for help. View Terms of Service and Privacy Policy. If you'd like to unsubscribe click here.